Samsun Hasköy Hasevler Konut Sitesi
-DAİRE SATIŞ SÖZLEŞMESİDİR-

I.SÖZLEŞMENİN KONUSU : Samsun, Hasköy, Pafta:18L-4c, Ada:7026, Parsel:3 de kayıtlı arsa üzerinde inşa edilecek HASEVLER Sitesinde daire satışıdır.

II.TARAFLAR :

II.1-SATICI :HAS YAPI Endüstrisi Ltd. Şti.

Adres:Hasköy mh. Üsküp cd. No:44 Canik-SAMSUN.

II.2-ALICI :............................................

Adres:......................................

III.SÖZLEŞME KONUSU DAİRENİN :

III.1-Bulunduğu Blok :......

2-Bulunduğu Kat :......

3-Bağımsız Bölüm no :......

4-Arsa Payı :.......

IV.TEKNİK AÇIKLAMALAR :

IV.1-SİTENİN NİTELİKLERİ:

1.1.Hasevler sitesi 4961, 63m2.lik arsa üzerinde; (A-1), (A-2) ve (B) Bloklar olmak üzere, toplam 3 blokta 69 Bağımsız bölümden müteşekkildir.Alıcının daire no.su Md.III.3.de yazılıdır.

1.2.Sitede; çevre tanzimi yapılacak, her daire maliki için otopark, ayrıca misafir araç otoparkı, Yüzme havuzu ve müştemilatı, Site Lokali, Jimnastik salonu ve müştemilatı, Kapıcı dairesi, Site güvenlik ve danışma birimi, sığınaklar, trafo birimi, Betonarme su deposu ve hidroforlar, bahçivan odası v.b. bulunacaktır.

1.3.Bloklarda; ana girişte Resepsiyon, çift hızlı ve kayar kapılı asansör, güvenlik kamerası sistemi, dairelerin kendi aralarında ve Kapıcı, Danışma, Sosyal Tesislerle irtibat için telefon santralı sistemi, Yangın söndürme sistemi, Betonarme Yangın Merdiveni, Yangın kaçış yolları ve güvenlik holleri bulunacaktır.

1.4.Bloklar kaya zemin üzerinde, Radye plak temelli, perde kolon sistemiyle depreme karşı güvenli, Betonarme karkas olarak inşa edilecek, dış cepheler Gazbeton örülecek, tabliyeler asmolen döşenecek, pencere doğramaları PVC ve ısı camlı olacaktır.

1.5.Elektrik tesisatı , Doğalgaz-Kalorifer tesisatı ve Sıhhi tesisat malzemeleri TSE li olacak, Uydu ve normal TV anteni sistemi, elektrik tesisatında çarpılmaları önleyen kaçak akım devresi bulunacak, Paratoner konulacaktır.Kalorifer ve temiz su boruları PPRC olacaktır.Sıhhi tesisat bakım ve onarım kolaylığı nedeniyle açıktan geçirilerek, sulu hacimlerde asma tavanla kapatılacaktır.

1.6.Tüm bloklarda, su ve ısı yalıtımlı, levha örtülü çatı bulunacaktır.

1.7.Yatay kat irtifakı bulunduğundan, ortak alanların tamamında, bağımsız bölüm maliklerinin tümü hak sahibidir.Site, oluşturulacak yönetim kurulu ile yönetilecektir.

IV.2.-DAİRENİN NİTELİKLERİ:

2.1.Dairenin içinde kullanılacak ince yapı malzemeleri, iş bu sözleşmenin ayrılmaz parçası olan TİP MAHAL LİSTESİ nde ayrıntılı olarak açıklanmıştır.(Ek:1)

2.2.Alıcının dairede Mahal Listesindekilerden farklı malzemeler kullanılmasını talep etmesi ve/veya daireyi içi yapılmamış halde teslim almak istemesi halinde, taraflar arasında, konuya açıklık getiren Ek Sözleşme imzalanacaktır.Ek Sözleşme yapılmaması halinde iş bu tip sözleşme ve Ek:1 tip mahal listesi geçerlidir.

V.-TESLİM SÜRESİ :

1.-Sözleşme konusu daire en geç 31, 12, 2007 tarihinde iş bu sözleşme ve eki mahal listesi şartlarına uygun olarak eksiksiz halde alıcıya teslim edilecektir.

2.-Dairenin bulunduğu blok ve ortak alanlar tamamlanarak, satıcı tarafından Belediyeden genel İskan raporu hazırlatılacak, bağımsız bölüm dairenin iskan raporu ise alıcı tarafından alınacaktır.Daireye ait İskan harçları, Elektrik-Su-Doğalgaz sayaç ve abonelikleri ile Kombi alıcı daire maliki tarafından sağlanacaktır. ./..

-Sayfa:2-

VI.-SATIŞ BEDELİ :

1.-Sözleşme konusu dairenin KDV dahil peşin satış bedeli............YTL.-dir.

(Yalnız............................................Yeni Türk Lirasıdır.)

2.-Ödeme şekli iş bu sözleşmenin ayrılmaz parçası olan ÖDEME TABLOSU' nda

ayrıntılı olarak gösterilmiştir.(Ek:2)

3.-Peşinat satıcı şirketin banka hesabına makbuz karşılığı yatırılacaktır.

4.-Daire bedelinin en az yarısı ödendiğinde tapu verilecek, kalan borç miktarı kadar İpotek tesis edilecek, ayrıca ödeme planında belirtilen taksit tutarları kadar çek ve/veya bono verilecektir.Verilecek çek ve/veya bonolar borçlusu alıcı, alacaklısı Has Yapı Endüstrisi Ltd.Şti. olacak şekilde düzenlenecek, müşteri çek veya bonosu kabul edilmeyecektir.

Alınacak kambiyo senetleri tahsil için protestolu olarak bankaya verilecektir.

5-Tapu alım-satım masrafları ile ipotek harcı alıcıya ait olup, bu masraflar

daire bedeli ödeme tablosunda yer almamaktadır.

VII.-CEZAİ ŞARTLAR :

1.-Daire, iş bu sözleşmede belirtilen şartlara uygun eksiksiz olarak gününde teslim edilmediği taktirde, satıcı tarafından alıcıya rayiç kira bedeli ödenecektir.

2.-Alıcının ekteki ödeme tablosundaki ödemelerini geciktirmesi halinde, geç ödenen her taksite aylık %3 (yüzde üç) gecikme zammı uygulanır.Protesto, ihtarname v.b.masraflar ayrıca tahsil edilir.

3.-Alıcının, sözleşme ve ödeme yapıldıktan sonra alımdan vazgeçmesi halinde, satıcı tarafından tahsil edilen miktardan % 5 (yüzde beş) kesinti yapılarak bedel iade edilir.Alıcı masraf v.b. talep edemez.

4-Aynı şekilde, hangi sebeple olursa olsun, satıcı, kendisinden kaynaklanan nedenlerle dairenin satışından vazgeçerse, alıcının ödediği miktarı % 5 (yüzde beş) fazlasıyla iade etmek zorundadır.

VIII.-SAİR ŞARTLAR :

1.-İş bu sözleşme, sözleşmenin taraflarca imzalanmasından sonra peşinatın ödenmesi halinde yürürlük kazanır.Peşinat ödenmedikçe iş bu sözleşme geçersizdir.

2.-Tip Mahal Listesi(Ek:1), Ödeme Planı tablosu (Ek:2) ve varsa Ek sözleşme (Ek:3) işbu Daire satış Sözleşmesi' nin ayrılmaz parçalarıdır.

3.-Alıcı, dairesini teslim almadan, satıcının yazılı izini olmadıkça şantiyeye ve

dairesine malzeme, işçi-usta-taşeron v.b. sokamaz.

4.-Satıcı, dairede, sözleşmeye göre uygun olmayan ve/veya kalitesiz, arızalı v.b. imalatı düzeltmeye mecburdur.

5-Projelere aynen uyulacaktır. Ancak, gerekli değişiklikler yapılabilir.

6.-İhtilaf halinde Samsun Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

7.-8 ana madde ve 33 tali maddelerden ibaret İş bu Daire satış Sözleşmesi iki nüsha olarak hazırlanmış ve ekleri ile birlikte taraflarca okunarak imzalanmıştır.

..../..../ 2006


SATICI:                 ALICI: .
HAS YAPI MERKEZİ Ltd.Şti.





Ekler:

1-Tip Mahal Listesi,

2-Ödeme Planı tablosu,